• 首页>
  • 新闻发布>
  • 2030年度新建住宅开工户数 自建自住房18万户、商品房11万户、租赁房25万户

NEWS RELEASE

2030年度新建住宅开工户数 自建自住房18万户、商品房11万户、租赁房25万户

~ 住宅改建市场规模维持6兆日元基本平稳 2033年住宅空置率将超30%,达到同比翻倍 ~

2017年06月20日
株式会社野村综合研究所

株式会社野村综合研究所(总部:东京都千代田区,代表取缔役社长:此本 臣吾,以下简称“NRI”)针对2017~2030年(度)的新建住宅开工户数及住宅改建市场规模进行了预测※1,同时预测了2018~2033年的空置住宅数、住宅空置率(住宅总数中空置住宅所占比例)。

根据预测,新建住宅开工户数将整体呈现递减趋势:2016年度为97万户、2020年度为74万户、2025年度为66万户、2030年度为55万户。按使用关系划分※2,预计至2030年度,自建自住房为18万户、商品房为11万户、租赁房(含单位住房)为25万户。基于中长期动向预测,2017年度开工户数将为84万户,但若租赁房的供给随着近年来继承手段的日趋多样,实现持续增长,则该数值将可能增至92万户(其中,租赁房为42万户)(如图1图2所示)。
另一方面,根据预测,广义住宅改建市场规模※3截至2030年将在6兆日元水平基本平稳(如图3所示),狭义市场规模较之低1兆日元左右。
由于二手房的拆除及住宅以外用途的有效利用进展缓慢,到2033年,预测空置住宅数将增至2,166万户,住宅空置率将达30.4%,均呈上升态势(如图4所示)。

图1:新建住宅开工户数的实际数量与预测结果(整体)

出处)实际值源自日本国土交通省《住宅开工统计》。预测值由NRI提供

图2:新建住宅开工户数的实际数量与预测结果(按使用关系划分)

出处)实际值源自日本国土交通省《住宅开工统计》。预测值由NRI提供

图3:住宅改建市场规模(广义和狭义)的实际数量与预测结果

出处)实际值取自日本住宅改建·纠纷处理支援中心《住宅改建市场规模(2015年版)》。预测值由NRI提供

图4:住宅总数、空置住宅数、住宅空置率的实际数量与预测结果

出处)实际值源自日本总务省《住宅、土地统计调查》。预测值由NRI提供

  • ※1新建住宅开工户数及住宅改建市场规模的预测:
    本预测中,对于新建住宅开工户数虽然考虑了计划于2019年10月实施的消费税上调所带来的影响(上调前的需求激增与上调后的需求低迷),但对于住宅改建市场规模,则未考虑其影响。另外随着市场景气程度的变化,可能出现开工进度提前或延后的情形,从而导致实际的开工户数与住宅改建市场规模发生变动。
  • ※2使用关系划分:
    是住宅开工统计上的划分方法,自建自住房是指“建筑人出于自行居住目的所建造的建筑”,商品房是指“出于建房出售或分开出售目的所建造的建筑”,租赁房是指“建筑人出于租赁目的所建造的建筑”。
  • ※3狭义与广义的住宅改建市场规模的定义:
    狭义的住宅改建市场规模指:“住宅开工统计中被算在‘新建住宅’下的增改建工程”以及“设备等的修缮维护费用”。
    广义的住宅改建市场规模指:在狭义的住宅改建市场规模概念上,增加“包含空调、家具翻新等相关耐用消费品及室内装饰品等的购买费用在内的金额”(由日本住宅改建·纠纷处理支援中心提供)。

新闻中心联系方式

株式会社野村综合研究所 公关部 坂、水谷

TEL:+81-3-5877-7100

E-mail: kouhou@nri.co.jp

本调查负责人

株式会社野村综合研究所 全球基础设施咨询部 榊原、龟井、新谷

Copyright (c) Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved. No reproduction or republication without written permission.

Inquiries : webmaster@nri.co.jp

返回

新闻中心联系

株式会社野村综合研究所
公关部

TEL:
+81-3-5877-7100
E-mail:
kouhou@nri.co.jp

Copyright(c) Nomura Research Institute, Ltd. All rights reserved.